VastgoedCert: wat je registratie waard is (en wat niet)
"Wij zijn VastgoedCert-gecertificeerd."
Het staat op je website. Op je gevel. In je e-mailhandtekening. En je denkt: daarmee laat ik zien dat ik een goede makelaar ben.
Nu even eerlijk. Vraag tien verkopers in jouw stad wat VastgoedCert is.
Negen halen hun schouders op.
Betekent dat dat je registratie waardeloos is? Nee, integendeel. Maar het betekent wél dat je moet snappen wat die registratie doet, en vooral wat ze níet doet. In dit artikel leg ik je uit hoe VastgoedCert werkt: de kamers, de inschrijving, het puntensysteem van de hercertificering en het verschil met SCVM en NRVT. En daarna vertel ik je waarom je dat keurmerk moet koesteren, maar er nooit je marketing op moet bouwen.
Wat is VastgoedCert?
VastgoedCert is het kwaliteitsregister voor makelaars in Nederland. Een onafhankelijke stichting zonder winstoogmerk, opgericht in 2004, nadat de overheid in 2001 de beëdiging van makelaars afschafte.
Sinds dat jaar mag iedereen zich makelaar noemen. Jij, je buurman, de kapper op de hoek. De overheid liet de kwaliteitsbewaking los en de branche moest het zelf oplossen. Dat werd VastgoedCert: onafhankelijke toetsing, registratie en handhaving van vakbekwaamheid. Inmiddels staan er ruim 9.000 gecertificeerde makelaars in de registers.
De rolverdeling in het systeem is zo:
- VastgoedCert stelt de eisen op, beheert de registers en bewaakt de vakbekwaamheid.
- SVMNIVO neemt in opdracht van VastgoedCert de examens af. Hoe die examens werken lees je in mijn artikel over SVMNIVO.
- De brancheorganisaties (NVM en Vastgoed Nederland) stellen registratie als voorwaarde voor lidmaatschap.
Registratie is dus geen wettelijke plicht. Maar wie serieus wil meedoen in de branche, komt er in de praktijk niet omheen.
De drie kamers van VastgoedCert
Het register is opgedeeld in drie kamers, elk voor een eigen werkveld:
- Wonen. Verreweg de grootste kamer. Voor makelaars in woningen.
- Bedrijfsmatig Vastgoed. Voor kantoren, winkels en bedrijfsruimte.
- Landelijk Vastgoed. Voor agrarisch vastgoed en het buitengebied.
Je schrijft je in per kamer, op basis van de bijbehorende specialisatie-examens. Wil je in meerdere kamers actief zijn, dan toon je voor elke kamer apart je vakbekwaamheid aan.
Let op als je nog in opleiding bent: registratie als Assistent-Makelaar of Kandidaat-Makelaar kan alleen in de kamer Wonen. De routes voor Bedrijfsmatig en Landelijk Vastgoed zijn er alleen op het niveau van Register-Makelaar.
Hoe schrijf je je in bij VastgoedCert?
De inschrijving als Register-Makelaar bestaat uit meer dan alleen je diploma opsturen. Je hebt nodig:
- De juiste diploma's. De Basistheorie Vastgoeddeskundige plus de specialisatie van jouw kamer, afgerond met de examens bij SVMNIVO. In de vernieuwde route hoort daar ook het praktijkassessment bij, de opvolger van de oude praktijktoets. Hoe het hele traject in elkaar zit, lees je in mijn artikel over de opleiding makelaardij.
- Een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG). De branche wil niet alleen weten of je het vak beheerst, maar ook of je integer bent.
- Jaarlijkse registratiekosten. De actuele tarieven vind je op vastgoedcert.nl.
De registratie is persoonsgebonden. Niet je kantoor staat in het register, maar jij. Verhuis je naar een ander kantoor, dan gaat je registratie gewoon met je mee. En alleen geregistreerden mogen het keurmerk voeren en de titel achter hun naam gebruiken.
Het register is openbaar. Iedereen kan op vastgoedcert.nl opzoeken of jij er echt in staat. Doe die check trouwens ook eens bij jezelf. Ik kom regelmatig websites tegen van makelaars die met een keurmerk pronken waarvan de registratie stilletjes is verlopen. Dat is geen slordigheid meer, dat is misleiding.
Hercertificering: zo werkt het puntensysteem sinds 2025
Eenmaal ingeschreven ben je niet klaar. Integendeel, dan begint het pas. VastgoedCert toetst periodiek of je nog voldoet aan de eisen. Voldoe je, dan wordt je certificaat automatisch verlengd. Voldoe je niet, dan lig je eruit.
Sinds 2025 werkt de hercertificering voor Register-Makelaars met een puntensysteem. De jaarlijkse verplichting bestaat uit:
- Een verplichte cursusdag, goed voor 6 verplichte punten. De inhoud wordt door VastgoedCert vastgesteld, zodat elke registermakelaar dezelfde actuele basiskennis bijhoudt.
- Een facultatieve cursusdag, goed voor 6 facultatieve punten. Die vul je zelf in met een onderwerp dat past bij jouw praktijk.
- Elke vijf jaar vul je de facultatieve dag in met de Niveaumeting Theorie. Een soort periodieke APK van je vakkennis.
Het systeem kent gelukkig wat flexibiliteit. Je mag een cursus één jaar uitstellen, al blijft de verplichting voor het jaar erna gewoon staan. En je mag een overschot van maximaal 6 verplichte en 6 facultatieve punten meenemen naar het volgende jaar, zodat je ook vooruit kunt werken.
Voor Assistent-Makelaars geldt een eigen regeling: één nascholingsdag per jaar, waarna je telkens voor een jaar opnieuw wordt geregistreerd in het Assistent-register.
Wat als je je nascholing mist?
Dan word je uitgeschreven. En dan wordt het gedoe.
Binnen zes maanden na uitschrijving kun je het nog herstellen door de gemiste cursusdagen alsnog te volgen. Daarna, tot twee jaar na uitschrijving, kom je er alleen weer in via een vervangende opdracht. En na twee jaar? Dan mag je met VastgoedCert in gesprek over hoe je überhaupt nog terugkomt.
Mijn advies is simpel: plan je cursusdagen in januari voor het hele jaar. Het is één agenda-actie. Ik zie te veel makelaars die in december in paniek nog een cursusdag zoeken, of erger, die het vergeten en hun registratie kwijtraken. Zonde van jarenlange investering, om een reden die niets met vakbekwaamheid te maken heeft.
VastgoedCert, SCVM en NRVT: wat is het verschil?
Drie registers, veel verwarring. Zo zit het:
- VastgoedCert is het grootste kwaliteitsregister voor makelaars, gelieerd aan de examens van SVMNIVO en vereist voor lidmaatschap van onder meer NVM en Vastgoed Nederland.
- SCVM (Stichting Certificering Voor Makelaars) is een alternatief register voor makelaars, met vergelijkbare diploma-eisen en eigen permanente educatie.
- NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) is het register voor taxateurs. Dat is een ander vak met een ander register.
Die laatste is belangrijk om scherp te hebben. VastgoedCert gaat over makelen, NRVT over taxeren. Doe je allebei, bijvoorbeeld verkoopbegeleiding én taxatierapporten voor hypotheekaanvragen, dan sta je in beide registers. Voor een gevalideerd taxatierapport is NRVT-registratie zelfs verplicht. Eén registratie die alles dekt bestaat niet.
Bij welke brancheorganisatie je vervolgens past, zeker nu VBO en VastgoedPRO zijn gefuseerd tot Vastgoed Nederland, lees je in mijn artikel over de brancheorganisaties voor makelaars.
Wat je registratie waard is
Laat ik duidelijk zijn: haal die registratie en houd hem schoon. Om drie redenen.
Ten eerste is het je toegangskaart tot de branche. Zonder registratie geen NVM- of Vastgoed Nederland-lidmaatschap, en daarmee sta je buiten vrijwel elk professioneel netwerk dat ertoe doet.
Ten tweede dwingt de permanente educatie je om bij te blijven. Wetgeving verandert, de markt verandert, en de makelaar die in 2020 is blijven hangen, adviseert vandaag verkeerd.
Ten derde beschermt het systeem jouw vak. Elke beunhaas die zich makelaar noemt zonder ooit een examen te zien, beschadigt het vertrouwen waar jij van leeft.
Dus ja. Registreren. Punt.
Wat je registratie niet is: een reden om jou te kiezen
En nu het deel waarvoor je dit artikel eigenlijk moest lezen.
Er staan ruim 9.000 makelaars in de registers van VastgoedCert. Die hebben allemaal hetzelfde keurmerk. Hetzelfde logo. Dezelfde letters achter hun naam. In elke stad, in elke straat waar jij een verkoopopdracht wilt scoren, staat een concurrent met exact dezelfde registratie.
En weet je wat de verkoper ziet? Niets. Want die kent VastgoedCert niet. Die verkoper googelt "makelaar + woonplaats", vraagt het aan de buurvrouw, of stelt tegenwoordig de vraag gewoon aan een AI-assistent. En kiest vervolgens de makelaar die zichtbaar is, herkenbaar is en vertrouwen wekt.
Toch zie ik het al veertien jaar op makelaarswebsites, van Rosmalen tot Groningen: het keurmerk prominent bovenaan, gevolgd door "Persoonlijk. Lokaal. Betrokken." Alsof je op een eerste date je gezondheidsverklaring op tafel legt. Fijn dat het in orde is. Maar het is geen reden om verliefd te worden.
Je registratie is hygiëne. Geen onderscheid. De vraag die jouw omzet bepaalt is niet "ben ik gecertificeerd?" maar "waarom zou een verkoper in mijn werkgebied míj bellen en niet die 8.999 anderen?"
Heb je op die vraag geen scherp antwoord? Dan is dat je huiswerk, niet nog een cursusdag. Ik heb er een gratis online training over gemaakt, speciaal voor makelaars:
Conclusie: keurmerk op orde, verhaal op scherp
VastgoedCert doet precies wat het moet doen. Het bewaakt de ondergrens van het vak, dwingt permanente educatie af en geeft de branche een kwaliteitsstandaard nu de overheid die niet meer biedt. Wees er zuinig op: schrijf je in, plan je nascholing vooruit en laat je registratie nooit verlopen.
Maar verwar de ondergrens niet met onderscheid. Het keurmerk zegt dat je het vak beheerst. Het zegt niet waarom een verkoper voor jou moet kiezen. Dat verhaal moet je zelf bouwen, met positionering, zichtbaarheid en een website die meer doet dan logo's tonen.
Benieuwd of jouw website nu vooral keurmerken toont of ook klanten oplevert? Doe de gratis websitescan. En wil je in één dag je hele positionering en zichtbaarheid op scherp zetten, kom dan naar mijn eendaagse training in Den Bosch.
Krijg je van mij ook een keurmerk mee naar huis. Het heet een Bossche bol, en in tegenstelling tot de meeste keurmerken snapt iedereen meteen de waarde ervan.
Veelgestelde vragen over VastgoedCert
Wat is VastgoedCert?
VastgoedCert is het kwaliteitsregister voor makelaars in Nederland, een onafhankelijke stichting zonder winstoogmerk. Omdat de titel makelaar sinds 2001 niet meer wettelijk beschermd is, waarborgt VastgoedCert de kwaliteit van het vak via onafhankelijke toetsing, registratie en verplichte permanente educatie. Er staan ruim 9.000 gecertificeerde makelaars in de registers.
Welke kamers heeft VastgoedCert?
VastgoedCert kent drie kamers: Wonen, Bedrijfsmatig Vastgoed en Landelijk Vastgoed. Je schrijft je per kamer in op basis van de bijbehorende specialisatie-examens. Registratie als Assistent-Makelaar of Kandidaat-Makelaar is alleen mogelijk in de kamer Wonen; de andere kamers kennen alleen registratie op het niveau van Register-Makelaar.
Wat heb je nodig om je in te schrijven bij VastgoedCert?
Voor inschrijving als Register-Makelaar heb je de vereiste diploma's nodig, behaald via de examens van SVMNIVO, plus een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG). De registratie is persoonsgebonden en verbonden aan jaarlijkse registratiekosten. Alleen geregistreerde makelaars mogen het VastgoedCert-keurmerk voeren. Het register is openbaar te raadplegen op vastgoedcert.nl.
Hoe werkt de hercertificering bij VastgoedCert?
Sinds 2025 volgen Register-Makelaars jaarlijks een verplichte cursusdag van 6 punten en een facultatieve cursusdag van 6 punten. Elke vijf jaar wordt de facultatieve dag ingevuld met de Niveaumeting Theorie. Een cursus mag één jaar worden uitgesteld en een overschot van maximaal 6 verplichte en 6 facultatieve punten mag worden meegenomen naar het volgende jaar.
Wat gebeurt er als je de nascholing van VastgoedCert mist?
Wie de verplichte nascholing niet haalt, wordt uitgeschreven uit het register. Binnen zes maanden na uitschrijving kun je dit herstellen door de gemiste cursusdagen alsnog te volgen. Tot twee jaar na uitschrijving is herinschrijving mogelijk via een vervangende opdracht. Na twee jaar moet je contact opnemen met VastgoedCert over de mogelijkheden.
Wat is het verschil tussen VastgoedCert en NRVT?
VastgoedCert is het kwaliteitsregister voor makelaars, NRVT is het register voor vastgoedtaxateurs. Een makelaar die ook gevalideerde taxatierapporten wil uitbrengen, bijvoorbeeld voor hypotheekaanvragen, moet in beide registers ingeschreven staan. Voor taxaties ten behoeve van financiering is NRVT-registratie verplicht.
