Vastgoedmedia voor makelaars: 7 aanbieders van woningfotografie en woningvideo vergeleken

Zet zeven websites van vastgoedfotografen naast elkaar en je leest zeven keer hetzelfde verhaal.

HDR. Drone. Matterport. Plattegronden. Snelle levering. Alles onder één dak.

Herken je dat? Dat is exact wat verkopers zien als ze zeven makelaarswebsites naast elkaar leggen. Persoonlijk. Lokaal. Betrokken. Ruim twintig jaar ervaring. Een team dat voor u klaarstaat.

De branche die makelaars moet helpen zich te onderscheiden, is zelf volstrekt ononderscheidend geworden.

Dat is geen aanklacht. Het is een observatie die je iets oplevert. Want als de propositie van alle zeven partijen identiek klinkt, zit het verschil ergens anders. In het werkmodel. In wie er daadwerkelijk voor je deur staat. In wat er gebeurt als het misgaat.

Daar gaat dit artikel over.

Ik werk veertien jaar in deze branche, vanuit Rosmalen, en ik zie makelaars al die tijd dezelfde keuze op dezelfde manier maken: op prijs, of op wie er toevallig belde. Terwijl je met een half uur nadenken een leverancier kiest waar je vijf jaar plezier van hebt.

Waarom je leverancier meer uitmaakt dan je denkt

Een verkeerde keuze kost je geen geld. Die kost je tijd, en dat is duurder.

Een fotograaf die niet komt opdagen. Beelden die twee dagen te laat zijn terwijl de verkoper elke ochtend belt. Een meetrapport dat niet klopt en waar je later gedoe over krijgt. Een fotograaf die je verkoper niet serieus neemt en daarmee jouw relatie beschadigt.

Dat laatste onderschatten makelaars stelselmatig. De fotograaf staat bij jouw klant in de woonkamer. Voor die verkoper is dat jouw dienstverlening. Als de fotograaf haastig is, of de kat in de weg vindt lopen, of ongevraagd commentaar geeft op de inrichting, dan heb jij een probleem. Niet de fotograaf.

Je koopt geen foto's. Je koopt een ochtend bij jouw klant thuis, uitgevoerd door iemand anders, onder jouw naam.

De zeven aanbieders

De volgorde hieronder is willekeurig. Dit is geen ranglijst en ik heb geen commerciële relatie met een van deze partijen.

Boykeys

Boykeys zit in Utrecht en werkt landelijk. Op hun site staat dat ze met 150 professionals door heel Nederland werken en alles onder één dak leveren: fotografie, video, Matterport, NEN 2580, drone, woningteksten en interior restyle.

Het interessantste aan Boykeys is hun exclusiviteitsmodel. Ze werken per regio met een select aantal makelaars, waardoor de beschikbaarheid beperkt is. Dat is een bewuste keuze en die snijdt twee kanten op. Zit je erin, dan zit je goed en heeft je concurrent om de hoek dezelfde beelduitstraling niet. Zit je er niet in, dan kom je er misschien niet meer bij.

Voor makelaars die hun beeldtaal als onderdeel van hun positionering zien, is dat model relevant. Voor makelaars die vooral flexibiliteit zoeken, minder.

Meer informatie: boykeys.com

Zibber

Zibber is opgericht in 2010 door twee studenten makelaardij en inmiddels een van de grootste namen in de branche. Ze leveren uitsluitend aan makelaars en taxateurs. Particulieren kunnen er niet terecht.

Twee dingen maken Zibber het bespreken waard.

Het eerste is de overname van Zien24. Zien24 was jarenlang een zelfstandige speler die zichzelf marktleider noemde in woningpresentatie. Die twee merken zijn samengegaan onder de naam Zibber. Werk je nog met Zien24 als aparte leverancier in je hoofd, dan is dat verouderde informatie.

Het tweede is hun voorwaarden. Zibber werkt zonder contracten, je betaalt uitsluitend bij gebruik en er is geen minimumafname. In een branche waar jaarcontracten en volumeafspraken gebruikelijk zijn, is dat een reëel verschil. Je kunt ze naast een andere partij gebruiken zonder dat het je iets kost.

Technisch meten ze met Leica BLK2GO laserscanners en leveren ze naast de bekende groothoekbeelden ook detailfoto's. Levering staat op drie werkdagen.

Meer informatie: zibber.nl

Object&co

Object&co zit in Hilversum en werkt landelijk met fotografen die als zelfstandig ondernemer zijn aangesloten. Dat is een fundamenteel ander model dan loondienst en het is de moeite waard om te snappen waarom.

Zelfstandigen hebben een eigen belang bij tevreden klanten in hun regio. Ze bouwen een relatie op en die relatie is hun broodwinning. Het nadeel is variatie: kwaliteit en tarief kunnen per regio verschillen. Object&co is daar zelf open over.

Praktisch zijn er drie dingen die opvallen. Je krijgt een vaste fotograaf voor jouw regio in plaats van elke keer iemand anders. Er worden geen reiskosten gerekend. En bij slecht weer komen ze terug voor de buitenfoto's zonder dat daar een discussie over ontstaat.

Dat laatste klinkt klein. Vraag een willekeurige makelaar hoe vaak een grijze gevelfoto tot gedoe met de verkoper heeft geleid.

Van de zeven partijen in dit overzicht is Object&co de enige die de tarieven gewoon op de site zet.

Meer informatie: objectenco.nl

Woningperspectief

Woningperspectief werkt vanuit Utrecht met vestigingen in Amsterdam, Breda, Den Haag, Drechtsteden, Hilversum, Leiden, Rotterdam, Utrecht en Zoetermeer. Zwaartepunt ligt duidelijk in de Randstad.

Ze leveren fotografie, video, drone, artist impressions, plattegronden en energielabels, en werken met een online boekingsportaal waarvoor je als makelaar een account aanvraagt. Levering binnen drie werkdagen, één vast aanspreekpunt.

Wat ze er expliciet bij leveren en wat de meeste concurrenten laten liggen: stylingadvies en een checklist voor de verkoper. Dat is precies het moment waarop de kwaliteit van de foto's wordt bepaald. Niet door de camera, maar door de vraag of de keuken is opgeruimd en of de fietsen uit beeld zijn.

Een fotograaf die met een opgeruimd huis begint, levert betere beelden dan een betere fotograaf die met rommel moet werken.

Meer informatie: woningperspectief.nl

Vastgoed Foto Video

Vastgoed Foto Video heeft vestigingen in Haarlem, Utrecht, Amersfoort, Zwolle, Veenendaal, Arnhem, Nijmegen, Uden en Tilburg, en is landelijk inzetbaar. Die spreiding is opvallend: waar veel concurrenten zwaar in de Randstad zitten, dekken zij Oost en Zuid beter af.

Hun aanbod is breed: fotografie, 360 graden, video tours, Matterport, hoogtefotografie met een statief van zes tot acht meter en plattegronden via Floorplanner. Voor energielabels werken ze samen met Ecofinn.

Die hoogtemast is het noemen waard. Een drone mag lang niet overal vliegen, zeker niet in bebouwd gebied of nabij vliegvelden. Een hoogtestatief mag altijd. Voor woningen waar de tuin of de ligging het verhaal is, en waar drone-inzet juridisch lastig ligt, is dat een praktische oplossing.

Meer informatie: vastgoedfotovideo.nl

Beeldpakket

Beeldpakket zit aan het Columbusplein in Amsterdam en werkt in Amsterdam, Amstelveen, Haarlem en Hoofddorp. Ruim tien jaar ervaring, uitgesproken regionaal.

Ze werken met drie pakketten, waarbij het hoogste pakket high end fotografie met magazinekwaliteit en high end retouchering bevat. Verder het bekende rijtje: meetrapport, 360, video, Matterport, artist impressions, energielabel.

Eén ding doen ze dat ik bij geen enkele andere partij expliciet terugzie: ze vragen de verkoper zelf naar de unique selling points van de woning en besteden daar extra aandacht aan.

Dat lijkt een detail. Het is het hele verschil tussen een fotograaf die een woning afwerkt en een fotograaf die een woning begrijpt. Iemand die vijftien jaar in een huis heeft gewoond weet precies waar het licht om vier uur binnenvalt en welke hoek de mooiste is. Die kennis kost niets en wordt bijna nooit opgehaald.

Voor makelaars in groot Amsterdam is dit een serieuze optie. Daarbuiten zijn ze niet actief.

Meer informatie: beeldpakket.nl

House Visions25

House Visions25 zit in Heerhugowaard en is van de zeven de jongste partij. Ze positioneren zich breder dan fotografie alleen: als vastgoedmarketingbureau voor makelaars, vastgoedbeheerders en projectontwikkelaars, met werk in bestaande bouw, nieuwbouw, herontwikkeling en beleggingsvastgoed.

Op inmeten zijn ze drie sterren gecertificeerd door instituut Bonstaete en drager van het meetkeur keurmerk. Dat is een concreet, controleerbaar gegeven in een markt waar iedereen roept dat hij nauwkeurig meet.

Het echt afwijkende zit in hun aanbod. Naast de gebruikelijke fotografie, 360, drone, artist impressions, energielabels en vastgoedstyling leveren ze short form AI-video met virtual staging, in acht uitvoeringen voor social media.

Daar zit een discussie achter die de branche nog moet voeren. AI-beelden en virtual staging bewegen zich op de grens tussen verbeelden en misleiden. Een lege kamer digitaal inrichten om de mogelijkheden te tonen is legitiem. Een woning mooier maken dan hij is, is dat niet. De verkoper is jouw opdrachtgever, maar de koper die zich bedrogen voelt bij de bezichtiging kost je alsnog een deal.

Als je hiermee werkt: zorg dat duidelijk gecommuniceerd wordt wat digitaal is toegevoegd. Dat is geen juridische formaliteit maar simpelweg goed vakmanschap.

Meer informatie: housevisions25.nl

Wat opvalt als je ze naast elkaar legt

Zes van de zeven publiceren hun tarieven niet. Je vraagt een prijslijst aan, vult een formulier in en wacht op een reactie.

Dat is opmerkelijk in een branche die makelaars adviseert transparant te zijn richting verkopers. Diezelfde makelaar die op zijn website uitlegt dat hij eerlijk en open werkt, kan bij zes van de zeven mediapartners niet zien wat iets kost zonder eerst zijn gegevens achter te laten.

Ik snap de logica erachter. Tarieven variëren per regio en per woninggrootte, en een kaal bedrag zonder context nodigt uit tot appels-met-perenvergelijkingen. Maar het effect is dat vergelijken werk wordt, en werk wordt uitgesteld. De meeste makelaars blijven daarom hangen bij de partij waar ze ooit toevallig bij terechtkwamen.

Wat verder opvalt:

Iedereen levert hetzelfde. Fotografie, video, 360, drone, Matterport, plattegronden, meetrapport, energielabel. Op de dienstenlijst zijn deze zeven partijen niet van elkaar te onderscheiden.

Het verschil zit in het model. Loondienst of zelfstandigen. Landelijk of regionaal. Exclusiviteit per regio of open toegang. Contract of afname per klus. Dat bepaalt hoe de samenwerking in de praktijk voelt, veel meer dan de apparatuur.

Levertijd is geen onderscheid meer. Iedereen zegt drie werkdagen of sneller. Dat is een hygiënefactor geworden, geen argument.

Waar je op moet letten bij je keuze

Vergeet de dienstenlijst. Die is bij iedereen gelijk. Stel deze vragen:

Krijg ik een vaste fotograaf? Iemand die jouw werkwijze kent, jouw regio kent en weet hoe jij je woningen gepresenteerd wilt hebben. Dat scheelt elke opdracht uitleg.

Wat gebeurt er bij slecht weer? Komt de fotograaf terug voor de buitenfoto's, en tegen welke kosten? Dit is de meest voorkomende bron van gedoe.

Hoe snel kan het echt? Niet de belofte op de website, maar de realiteit in maart wanneer iedereen tegelijk verkoopopdrachten binnenhaalt.

Hoe lang bewaren ze de beelden? Sommige partijen verwijderen bestanden na een half jaar. Bij een woning die langer te koop staat of terugkomt in de verhuur is dat een probleem.

Wie is de eigenaar van de foto's? Mag je ze gebruiken voor je eigen marketing, je socials, je jaaroverzicht? Leg dat vast voordat je het nodig hebt.

Hoe gaat de fotograaf om met mijn verkoper? De belangrijkste vraag en de moeilijkste om vooraf te beantwoorden. Vraag bij een referentiemakelaar niet naar de beeldkwaliteit maar naar hoe verkopers reageren.

En dan de vraag die niemand stelt

Stel, je regelt dit allemaal perfect. Je zit bij de beste partij, je beelden zijn scherper dan die van je concurrent en je woningpresentatie is om door een ringetje te halen.

Levert dat je meer verkoopopdrachten op?

Nee niet altijd.

Betere foto's helpen bij het verkopen van een woning die je al in portefeuille hebt. Ze helpen je niet aan de volgende opdracht. Want de verkoper die overweegt te gaan verhuizen, zit thuis op de bank en heeft jouw woningpresentaties nog nooit gezien. Hij kent je niet. Hij komt niet op je site. Hij scrollt niet door je Funda-aanbod om jouw beeldkwaliteit te beoordelen.

Als hij aan verkopen denkt, denkt hij aan een makelaar. En dan is de enige vraag die telt: kwam jouw naam in hem op?

Dat is een zichtbaarheidsvraagstuk, geen fotografievraagstuk.

Ik zie makelaars maandelijks honderden euro's per object uitgeven aan presentatie, terwijl ze structureel niets doen aan het probleem dat verkopers in hun werkgebied niet weten dat ze bestaan. De presentatie is dan wel perfect, maar de opdracht ging naar de collega die wel elke week iets van zich liet horen.

Beeldkwaliteit is een hygiënefactor geworden. Net als je diploma, je keurmerk en je aansluiting bij een brancheorganisatie. Je moet het op orde hebben, anders val je af. Maar je wint er niets mee, want je concurrent heeft het ook.

Wil je weten hoe je wel top-of-mind komt bij verkopers in jouw werkgebied? Ik heb daar een gratis online training over gemaakt. Geen theorie, wel concrete stappen.

Benieuwd hoe je website er op dit moment voorstaat wat betreft zichtbaarheid? Doe de gratis websitescan en je ziet binnen een paar minuten waar het misgaat.

En wil je dit met je hele kantoor aanpakken, dan kan dat tijdens de Bosschebollendag.

Veelgestelde vragen

Wat kost vastgoedfotografie voor makelaars? De kosten hangen af van het woningtype, het aantal vierkante meters en welke diensten je combineert. De meeste aanbieders publiceren hun tarieven niet en werken met een prijslijst op aanvraag of een offerte. Combineer je fotografie met inmeten, plattegronden en video in één afspraak, dan ben je vrijwel altijd voordeliger uit dan bij losse afname.

Wat is het verschil tussen woningfotografie en vastgoedfotografie? In de praktijk worden beide termen door elkaar gebruikt voor hetzelfde werk. Woningfotografie verwijst meestal specifiek naar woonhuizen en appartementen. Vastgoedfotografie is de bredere term en omvat ook bedrijfspanden, nieuwbouwprojecten en beleggingsvastgoed.

Hoe snel krijg ik de foto's na de shoot? De meeste landelijke aanbieders leveren binnen drie werkdagen. Een deel levert bij standaardopdrachten binnen 24 tot 48 uur. Bij uitgebreide producties met drone, Matterport of videomontage loopt dat op. Levertijd is inmiddels bij vrijwel alle partijen gelijk en daarmee geen onderscheidend criterium meer.

Is een drone beter dan hoogtefotografie? Dat hangt af van de locatie. Een drone geeft meer hoogte en meer mogelijkheden, maar mag niet overal vliegen vanwege regelgeving rond bebouwd gebied en luchthavens. Een hoogtestatief van zes tot acht meter mag altijd en volstaat voor de meeste woningen waarbij je de tuin of de directe omgeving in beeld wilt brengen.

Moet ik als makelaar met één vaste mediapartner werken? Niet per se. Een deel van de aanbieders werkt zonder contract en zonder minimumafname, waardoor je meerdere partijen naast elkaar kunt gebruiken. Het voordeel van één vaste partner is consistentie in beeldtaal en kortere lijnen. Het voordeel van meerdere partners is flexibiliteit bij drukte en de mogelijkheid om te vergelijken.

Leveren betere foto's meer verkoopopdrachten op? Nee. Goede foto's helpen bij het verkopen van woningen die je al in portefeuille hebt, maar zorgen niet voor nieuwe opdrachten. Verkopers zien jouw woningpresentaties pas als ze je al kennen. Meer verkoopopdrachten komt voort uit zichtbaarheid en naamsbekendheid in je werkgebied, niet uit beeldkwaliteit.

Tot slot

Kies een leverancier die past bij hoe jij werkt, niet bij wie het hardst roept dat hij de beste is. Alle zeven partijen hierboven leveren goed werk. Het verschil zit in het model, niet in de megapixels.

En besteed daarna je aandacht aan het probleem dat je wel opdrachten kost.

Een woningpresentatie is als een Bossche bol: iedereen die er eentje maakt zegt dat de zijne de lekkerste is, en pas als je hem opeet weet je of het klopt. Het verschil is dat je bij een bol na één hap weet waar je aan toe bent. Bij een mediapartner duurt dat ongeveer drie opdrachten.